正确答案: ABC

评估出不同区域、不同用地类型的基准地价 分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系 建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系

题目：根据《城镇土地估价规程》的规定，我国城镇基准地价评估的任务有( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是( )。（1998年真题）

确定土地最佳利用方式

解析：在选择最佳的开发利用方式中，包括土地用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等，其中最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。

[多选题]反映城市土地开发强度的指标有（ ）。

建筑密度

建筑高度

容积率

[多选题]甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m₂，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m₂的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

房地产开发项目的不确定因素的分析方法有( )。

盈亏平衡分析

敏感性分析

概率分析

[单选题]在年利率10％的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息为( )万元。

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[单选题] W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。

D房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为( )年。

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