[多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

正确答案 ：ACE

已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有

房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

解析：B选项，一宗房地产首次抵押后，可以多次抵押，抵押权所担保的债权不得超出抵押物的价值；D选项，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以用其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。

[单选题]建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为( )。

正确答案 ：A

物质折旧

解析：建筑物折旧的因素分为物质折旧、功能折旧和外部折旧三大类。物质折旧是指建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失。

[单选题]某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于( )。

正确答案 ：B

要约邀请

解析：要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。在发出要约邀请以后，要约邀请人撤回其邀请，只要没给善意相对人造成信赖利益的损失，要约邀请人一般不承担责任。如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。

[单选题]兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是( )。

正确答案 ：C

混合制

解析：混合制即将固定薪金制与佣金制混合运用，兼顾两种薪酬制度的优点，既对房地产经纪人的基本生活有保障，同时有激励作用，目前行业大多采取这种薪酬支付方式。

[单选题]存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。

正确答案 ：C

产权确认

解析：房屋产权清晰是成交的前提条件。房屋的产权调查是保障产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。因此房地产经纪人在签约时一定要重视签约前的产权确认。

[单选题]存量房客户信息管理的内容不包括( )。

正确答案 ：B

人品性格

解析：客户信息管理的内容包括客户基础资料、物业需求状况、交易记录。

[单选题]房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是( )。

正确答案 ：B

客户接待

解析：房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是客户接待。

[单选题]关于企业抵押经营贷款的说法，错误的是( )。

正确答案 ：B

不能循环授信

解析：企业抵押经营贷款主要适用人群为：一般多为中小企业主、公司管理人员及个体经营者。该产品亮点是：贷款金额足，根据抵押物的评估价值，可贷十万元至上千万元；循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用；提前还款灵活，个人经营性贷款提前还款方便，借款人手中有余钱即能还贷款，无须提前预约。

[单选题]关于房地产广告的说法，错误的是( )

正确答案 ：D

房地产广告中涉及贷款服务的，只要载明贷款的额度、年期就可以了

解析：还要载明提供贷款的银行名称。

[单选题]某居住区总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则住宅周围的空地率为( )。

正确答案 ：C

65%

解析：与住宅环境最密切的是住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位(100%)，住宅周围的空地率＝100%-住宅建筑净密度＝100%-35%＝65%。

[单选题]关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。

正确答案 ：D

施工许可证不能延期

[单选题]房地产广告中不得( )。

正确答案 ：C

含有升值或者投资回报的承诺

[多选题] 2010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构（以下称甲机构）聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构（以下称乙机构）和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。

李某申请房地产经纪人注册，应符合的条件为( )。

正确答案 ：ABC

取得房地产经纪人资格证书

无犯罪记录

经所在经纪机构考核合格

[多选题]采用人际关系法开拓客源的优点有( )。

正确答案 ：ABDE

成本小

简单易行

成交可能性大

不受时间、场地限制

[多选题]房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有( )。

正确答案 ：BCDE

检查电表是否正常进行

核实水、电、燃气等费用是否结清

协助买卖双方办理迁移户口手续

协助办理煤气、电话、有线电视过户手续

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