正确答案: ACD

烟囱 通风道 管道井

题目：在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积( )。

解析：在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计入套内使用面积。

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[多选题]房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有( )。

区域性

周期性

易形成泡沫

垄断竞争性

解析：房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有垄断竞争性、区域性、周期性和易形成泡沫。

[多选题] 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

关于李某转租房屋的说法，正确的为( )。

李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

解析：商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限。

[单选题]下列关于景观的表述中，错误的是( )。

景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观

解析：景观可分为自然景观和人文景观，软景观和硬景观。

[单选题]一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是( )。

期房价格低于现房价格

解析：本题考查重点是对"现房价格和期房价格"的掌握。在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)下，期房价格低于现房价格。

[多选题]下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有( )。

17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工

18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人

21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

解析：完全民事行为能力人是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，十八周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

[单选题]关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是( )。

消费者的动机是其需要的直接驱动力

解析：消费者的动机是其行为的直接驱动力。

[多选题]房地产经纪人的义务有( )。

为委托人保守商业秘密

遵守行业管理规定

向委托人披露相关信息

不得进行不正当竞争

解析：房地产经纪人的义务有：遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务；不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执业业务的义务；依法维护当事人的合法权益的义务；指导房地产经纪人协理进行房地产经纪业务的义务；向委托人披露相关信息的义务；为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务；接受继续教育，不断提高业务水平的义务，不得进行不正当竞争的义务；接受住房和城乡建设(房地产)行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。

[单选题]商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。

业主

[单选题]无民事行为能力的人的年龄是( )。

未满10周岁