正确答案: D

音响设施

题目：某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬景观的是( )。

解析：硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁合同，应先确定( )为承租人。

付某

解析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。付某现正在合法占有租赁房屋，因首先确定其为承租人。

[单选题]李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税( )元。

576

解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税，所以李某该年度应缴纳房地产税为：1200×12×4%＝576元。

[多选题]在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

连锁经营组织经营权的独立性不同

房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同

房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同

连锁经营组织的投资方不同

解析：直营连锁和特许经营连锁的主要区别有五个方面：①连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁是资产隶属关系，特许经营是契约合作关系；②连锁经营组织的资金，直营连锁是总部投资，特许经营是加盟者投资；③连锁经营组织的经营权，直营连锁是非完全独立的，特许经营是完全独立的；④房地产经纪机构对连锁经营组织的管理，直营连锁是行政管理，特许经营是合同约束和沟通督导；⑤房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系，直营连锁是收入、支出统一核算，特许经营是各自独立核算，连锁经营组织按特许经营合同向房地产经纪支付加盟费。

[多选题]刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。

甲公司与刘某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法为( )。

核实共有权人的出售意愿

明确房地产经纪服务佣金数额

解析：在经纪服务合同中，要对佣金标准与客户确认一致。要注意证件信息与合同信息一致；明确界定合同服务项目；明确界定合同有效期；注意合同的空白之处的处理；合同签署过程中原则上合同双方的权利与义务要对等；合同双方任何资料、证件的交接均需要签收程序。

[多选题]房地产经纪服务合同的作用体现在( )。

有效保障合同当事人的合法权益

维护和保证市场交易的安全和秩序

将房地产经纪机构的服务"产品化"

解析：房地产经纪服务合同的作用体现在：①有效保障合同当事人的合法权益；②维护和保证市场交易的安全和秩序；③将房地产经纪机构的服务"产品化"。