正确答案: C

后续的管理费用

题目：运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

解析：采用直接成本利润率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房产证的附图是房产分户图，房产分户图是在房产分幅图的基础上进一步绘制的明细图。( )

[多选题]确定开发经营期的目的是为了( )。

把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入

预测开发完成后的房地产售价、租金

各项支出与收入的折现

[单选题] 2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。

按照规定，该小区业主委员会产生后，应当在（ ）以前，向有关部门备案。

2015年6月31日

[单选题]下列方法中，不属于风险辨识方法的是（ ）。

蒙特卡洛模拟法

解析：蒙特卡洛模拟法为风险估计与评价的方法。

[单选题]江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某（ ）。

无需缴纳房产税

[多选题]新建的经济适用住房的价格，不包含土地价格在内。( )

[多选题]在假设开发法中，折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，它与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同。( )

[多选题]土地登记注销后，土地权利证书应当收回；确实无法收回的，应当在土地登记簿上注明，并经公告后废止。

[多选题]房地产成本的增加并不一定能增加其价值。( )

解析：在现实中，房地产的价格直接取决于其效用，而非花费的成本。