[单选题]房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。

正确答案 ：D

中介服务

[多选题]下列关于楼地面的构造，表述正确的是（ ）。

正确答案 ：ABCD

有隔声、保温等要求的楼面设置轻质材料的填充层

垫层是在基层之上的构造层

面层是地面的表层

面层是人们直接接触的一层

[多选题]索引号中的内容有两个，一是详图编号；二是详图所在的图纸的编号。

正确答案 ：

[多选题]测定长期趋势值的方法主要有（ ）。

正确答案 ：ACE

扩大时距法

移动平均法

最小二乘法

[单选题]以下财务分析指标，说法不正确的是（ ）。

正确答案 ：C

资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强

[单选题]下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（ ）。

正确答案 ：C

基础设施建设费

解析：土地费用包括征收补偿费、土地出让价款（由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成）、土地转让费、土地租用费、土地投资折价以及土地购置过程中所支付的税金和相关费用；C、D选项属于勘察设计和前期工程费中的土地开发工程费的支出。

[多选题]对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。（ ）

正确答案 ：

[单选题]消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的( )。

正确答案 ：B

偏好

[多选题]某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三~六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。

正确答案 ：ABCD

因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整

因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整

因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整

因楼层相同，不需进行楼层因素调整

解析：虽然估价对象与可比实例位于同一小区，区位因素也会有差异，如临街状况、周围环境及景观、交通条件等；估价对象与可比实例虽然同期建造，质量一致，实物状况也可能会有差异，如是否带电梯、一梯三户还是一梯两户、楼梯宽窄、层高、是否南北通透等；估价对象与可比实例虽然权利性质相同，权益状况也可能有差异，如土地使用权剩余年限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况等；虽然估价对象与可比实例楼层相同，因为是否设电梯或估价对象是底商住宅，商业部分层高较高，整体楼层系数可能与纯住宅楼的楼层系数不同等原因，也可能需要进行楼层因素调整。

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