[多选题]承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有( )。

正确答案 ：ACDE

房屋共有人行使优先购买权的

出租人将房屋卖给父母的

出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买

第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋卖给近亲属的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

[多选题] 张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

关于经纪服务费用收取的说法，正确的为( )。

正确答案 ：AD

甲机构不应该要求李某预付佣金

张某不应该向王某收取佣金

解析：房地产经纪机构为完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的不得收取佣金。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。

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