[单选题]为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展( )。

正确答案 ：C

卫星城

解析：卫星城是指在大城市市区外围兴建的，与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展若干卫星城，以接纳市中心区过多的人口与产业。

[单选题]某居住区的住宅建筑净密度为39%，居住区的总建筑密度为51%，住宅容积率为3.5，总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为( )。

正确答案 ：C

49%

解析：居住区的空地率＝100%-总建筑密度＝100%-51%＝49%。

[多选题]关于等额本金还款方式的说法，正确的有( )。

正确答案 ：ACE

各期支付的本金是均等的

偿还利息逐期减少

还款额逐期减少

解析：等额本金还款法，每期偿还相同的本金，每期还款额逐渐减少，每期还款额中的本金是不变的，因此利息是减少的。

[单选题]房地产经纪机构事业部制组织结构形式的优点是( )。

正确答案 ：D

各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性

解析：事业部制组织结构形式的优点是：①各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力，由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂，这一点尤为重要；②利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策。

[单选题]主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是( )。

正确答案 ：A

无店铺经营模式

解析：无店铺经营模式主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构，它们的客户主要是机构客户--房地产开发商、商业房地产业主。

[多选题]下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有( )。

正确答案 ：ACE

人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高

区域内产业结构影响房地产产品品质和性能

区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响

解析：人文社会经济资料通常以5～10年长期资料为基础；普通工薪阶层较密集的区域，产品价格较低。

[单选题]下列关于房源和客源关系的说法错误的是( )。

正确答案 ：B

互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易

解析：在成熟的市场环境下，一个经纪人可以只有房源或者只有客源，但必须在另一经纪机构或经纪人处获得相对应的客源或房源的情况下，大家合作才能完成交易。

[多选题]楼梯应满足的基本要求有( )。

正确答案 ：ABCD

坚固

耐久

防火

安全

解析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。

[多选题]房地产经纪信息的特征有( )。

正确答案 ：ABDE

增值性

多维性

积累性

复杂性

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