[多选题]可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。

正确答案 ：BCD

净运营收益

潜在毛收入

有效毛收入

[多选题]功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）等。

正确答案 ：CD

建筑设计的缺陷

人们消费观念的改变

[单选题]下列关于数据表述正确的是（ ）。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 98 101 101 100 101 99 102 97 102 99

正确答案 ：B

上述数据的众数为101

解析：众数是分布数列中出现频率最大的标志值。

[多选题]下列关于中国现行土地制度的论述错误的是（ ）。

正确答案 ：ACE

农村和城市郊区的土地，全部属于集体所有

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，均属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于国家所有

城市的土地属于城市人民集体所有

解析：根据我国《宪法》的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有，城市土地属于国家所有。

[单选题]在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用（ ）的方法。

正确答案 ：B

两种或两种以上

解析：由于每种房地产估价方法都有其特定的适用对象和条件，同时运用可以相互验证、相互补充，所以在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用两种以上(含两种)估价方法。

[多选题]在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有( )。

正确答案 ：CDE

出租率或空置率

毛租金收入比率

运营成本

解析：[答案] CDE  经济评价的基础参数中，收益相关指标包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。基准收益率和目标收益率属于评价标准类指标。

[多选题]收益性物业管理中净经营收入可等于( )。

正确答案 ：AB

有效毛收入-经营费用

潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

解析：[答案] AB  物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。从有效毛收入中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入-经营费用。

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