正确答案: D

5366

题目：某套商品住宅现房的建筑面积为100m[~2.gif]，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／m[~2.gif]，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为( )元/m[~2.gif]。

解析：该期房目前市场价格：现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿值 月租金净收益=1000/100=10（元/m[~2.gif]），月折现率=6%/12=0.5% 5000=现房价格-1010.5％×[1-11(1+0.5%)[~10.gif]]-现房价格×5% 现房价格=5366元/m[~2.gif]

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学习资料的答案和解析：

[多选题]城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征一半契税。

[多选题]房地产估价机构分立的，分立后的各方都可以保持原房地产估价机构的资质等级。( )

[单选题]社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是( )。

市场化

[多选题]耕地占用税是对( )征收的一种税。

对占用耕地建房的单位和个人

对从事其他非农业建设的单位和个人

解析：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，包括个人，也包括单位。

[单选题]( )是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

总登记

[多选题]国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。