正确答案: ACE

信息资源 管理水平 人力资源

题目：房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产经纪机构存量房买卖经纪业务最后了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，这属于售后服务中的( )。

追踪服务

解析：追踪服务是了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，这属于售后服务中的。

[单选题]张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m²的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元／m²。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。

假设张某在还款3年后将贷款全部还清，由此对银行产生的违约行为属于( )。

理性违约

[单选题]按份共有人处分共有房屋时，须经( )按份共有人同意。

占份额2/3以上的

解析：按份共有人处分共有房屋时，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。

[单选题]公积金的增值收益不得用于( )。

购买股票

解析：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金住房公积金管理中心的管理费用以外，还以定向用于安居工程、住宅建设、城市危旧房改造等。

[多选题]下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有( )。

投资额为15万元的工厂厕所

建筑面积为280m²的学校洗浴房

投资额为20万元的医院自行车库

建筑面积为290m²的小区物业管理用房

[单选题]为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系。这表明房源具有( )的特征。

动态性

解析：房源的动态性主要包括两个方面，一是物业交易价格的变动，二是物业使用状态的变动。由于房源存在变动性这一特征，所以房地产经纪人要不间断地与业主(委托方)联系，以便在房源的某些指标发生变动时，及时进行更新。

[单选题]如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以( )。

房地产经纪执业规范为准

解析：房地产经纪执业规范是调整房地产经纪机构及人员与委托人、交易当事人、同行及社会各界关系的行为准则，主要是房地产经纪机构及人员应当承担的义务和责任。房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。房地产经纪人员和机构都应当受到房地产经纪职业规范的约束。

[多选题]城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括( )。

公建面积

居住区户数

停车位