正确答案: AC

劳动关系 合作关系

题目： 张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

解析：房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系有劳动关系和合作关系。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]经纪业务在对外合作中的主要风险有( )。

银行房地产抵押贷款的风险

同行合作风险

解析：目前在对外合作中主要的风险是银行房地产抵押贷款风险和同行合作中的风险。

[多选题]下列对影响房地产价格的因素，属于行政因素的是( )。

土地制度

城市发展策略

交通管制

解析：政治安定状况属于社会因素。

[单选题]以下不属于在存量房买卖业务中，进行房屋交接时缴纳的费用是( )。

维修资金

解析：维修资金是办理过户更名手续。

[多选题]决定销售人员数量的主要因素有( )。

销售阶段

项目销售量

销售目标

宣传推广

解析：决定销售人员数量的主要因素有：销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广。

[单选题]下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。

柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

解析：柔性基础是指用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉均较强的基础。