正确答案: ACE

房地产经纪行业竞争与协作的管理 房地产经纪行业的诚信管理 房地产经纪纠纷管理

题目：房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]购买存量房的产权登记需要提交的材料( )。

登记申请书

房屋不动产权证原件

存量房买卖合同原件

申请人身份证明原件

解析：购买存量房的产权登记需提交的材料有登记申请书原件、申请人身份证明、房屋不动产权证明，网上签约的存量房买卖合同原件，还有资金划转声明原件，契税完税或减免税凭证原件，房产平面图。

[多选题]2010年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011年8月才开始动工建设。2011年10月就开始预售，2013年3月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

《商品房销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为包括( )。

商品房分割拆零销售

以返本销售的方式销售商品房

房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让

[单选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

不动产登记的程序不包括( )。

公示

解析：不动产登记的一般程序为申请、受理、审查、登簿、发证。

[单选题]刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于( )。

保证贷款

解析：由第三人提供保证发放的贷款为保证贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。

[多选题]中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了业务合同推荐文本有( )。

房屋出售委托协议

房屋出租委托协议

房屋承购委托协议

房屋承租委托协议

解析：独家代理协议不属于。

[单选题]写字楼的产品特性不包括( )。

收益多样性

解析：写字楼的产品特性：与宏观经济的正相关性、客户非个体属性、产品技术性、销售商务性、项目运作专业性。

[单选题]某房地产经纪机构的房地产经纪人缺乏对法律法规了解，未达到上市条件的房屋挂牌销售，进而导致的风险属于( )。

产权转移风险

解析：一些特殊性质的房屋如集资房、合作建房、经济适用住房、限价商品房等，法律法规对其上市交易有一系列的限制性规定，未达到相关条件则无法上市。有些房地产经纪人对法律法规了解不多，而客户的法律意识也较为薄弱，往往会认为这种房地产交易只要办理了公证手续即可达到产权转移的目的，于是容易产生交易纠纷，这种风险属于产权转移风险。

[单选题]某消费者进入售楼大厅后，目光集中，迅速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是( )。

马上以欢迎态度靠近

解析：如果消费者进入购物场所后，目光集中，脚步轻快，迅速索取商品或询问商品信息，营销人员应马上以欢迎的态度靠近。

[单选题]下列不属于房地产中介服务业的是( )。

物业管理业

解析：房地产服务业分为物业管理业和房地产中介服务业。房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。