[单选题]房地产分支机构承接业务时，应当以( )的名义承接业务。

正确答案 ：A

设立该分支机构的房地产经纪机构

解析：房地产分支机构承接业务时，应当以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承接业务。

[多选题]下列有关存量房交易结算资金监管说法正确的是( )。

正确答案 ：BCDE

建立交易保证机构保证金制度，对保证金的数额做出具体规定

交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户

交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止

解析：建立存量房交易结算资金管理制度。发展交易保证机构，专门从事交易资金监管。交易保证机构不得从事经纪业务。建立交易保证机构保证金制度，各地要对保证金的数额做出具体规定。交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式，也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户，根据合同约定条件，划转交易资金。交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止。

[多选题]甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。

甲房地产经纪机构采用互联网发布房源的优势有( )。

正确答案 ：ABC

更新快

内容全面直观

信息量大

解析：互联网发布房源信息主要的优势有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点，但不能及时与客户互动交流，另外开发的成本也较高。

[单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，开始带客户看房。

在实地看房过程中，李某应避免张某和客户直接议价，其原因是李某希望( )。

正确答案 ：C

留有议价协商余地

解析：在价格的磋商上一般会出现价差，购房人希望以较低的价格购买，而业主则希望以较高的价格出售。房地产经纪人应该积极协调二者的价差，说服购房人站在业主的角度上分析其要价的理由，也要说服业主站在对方的立场上分析其出价的根据。房地产经纪人应该分析双方的价格心理底线，耐心地与售房方和购房方分别进行协商，最终使二者达成一致。

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