正确答案: C

某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗

题目：下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，( )不属于一般因素资料的范畴。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]建设( )，可以依法划拨土地使用权。

市级医院

部队营房

高速公路

[多选题]土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限。( )

[单选题]《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于( )核定。

3%

[多选题]采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。( )

解析：采用市场比较法时，需要搜集比准案例，比准案例的选择应与委估宗地处于同一供需圈，但"区域因素"所描述的范围并不是这样，所谓"区域因素"是指商业繁华程度、交通条件、公用基础设施、城市规划等条件因素，通常情况下，即使在同一供需圈内部，也存在较大的不同，所以在同一供需圈找到比准案例后还要进行区域因素修正。

[多选题]房屋面积必须独立测算两次。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至整数。( )

解析：房屋面积必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01m²。

[多选题] W省A市B土地估价有限责任公司自2004年成立以来，全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2013年5月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等10名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件鼓励他们参加土地估价师考试，2013年底，张某、刘某等3人通过了当年的土地估价师资格考试。据此背景，请回答以下问题：

如果B土地估价有限责任公司可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作，应当( )。

具有7名以上专职土地估价师

具有50万元以上注册资金

向中国土地估价师协会注册

[多选题]地租是土地所有者凭借土地租赁权而获得的一种收益。( )

解析：地租是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收益。

[单选题]某市现有一宗面积为2000m²的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米²；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米²，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

对土地的开发建设不仅表现在被使用土地上进行投资和建设，还表现在( )方面。

对城市环境的改善和建设