正确答案:

题目:某旧商业综合楼,装修改造完成后的租期尚有5年,承租人有两种装修改造方案;一是重新装修但不改变用途,装修费为180万元,每年净收益比装修前增加50万元;二是装修且改变用途,装修费为300万元,每年净收益比装修前增加80万元。假设报酬率为10%,则承租人应选择第二种方案。( )

解析:利用公式:[JZ314_216_10.gif],第一种方案新增收益为:50/10%×[1-11(1+10%)[~5.gif]]-180=9.54(万元),第二种方案新增收益为:80/10%×[1-11(1+10%)[~5.gif]]-300=3.26(万元),选第一方案。

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学习资料的答案和解析:

  • [多选题]修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前,组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结,并向原审批机关报告。( )

  • [单选题]某开发公司开发的商品房出租,物业原值为6000万元,年租金收入为600万元,则该物业应缴纳的年房产税为( )万元。
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  • [单选题]某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万m2、容积率为2.5的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法(注:应为动态分析法,下同)进行估价。
  • 在计算扣除项时,除开发成本、管理费用外,还应当包括( )。

  • 销售费用、销售税费和购地税费

  • 解析:3.动态分析法中是不能出现开发利润和投资利息的,另外,企业所得税也不会出现。

  • [单选题]甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单元价格为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房时间为2011年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2011年10月1日正式交房,蒋某2011年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2z。蒋某于2012年2月装修入住,2014年9月27日发现屋面严重漏水。
  • 蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款( )万元。

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