正确答案: ABC

交易情况修正 区位因素修正 个别因素修正

题目：运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（ ）

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[单选题]现拟对某采矿权价值进行评估，已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为1.05，价格调整系数为1.15，差异调整系数为0.95，技术性贬值系数为0.13，折现率为9%，则该采矿权评估价值最接近于( )万元。

3786

解析：解析：本题考核点为采矿权评估中可比销售法的运用。采矿权评估价值=参考采矿权成交价×规定调整系数×品位调整系数×价格调整系数×差异调整系数×技术性储值系数= (3000×1.1×1.05×1.15×0.95×0.13)万元=3786万元。

[单选题]人的抗辩，又称相对抗辩或主观抗辩，是票据债务人与特定的票据权利人之间的法律关系而发生抗辩，包括( )的抗辩。

债权人欠缺实质上的受领资格

[单选题]下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为（ ）。

7.2%