正确答案:

题目：某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5

解析：B

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[多选题]关于收益法，下列说法正确的是( )。

净收益占有效毛收入的比率称为净收益率

报酬率与投资风险正相关

解析：[答案] AD

[多选题]直接资本化法的优点是( )。

不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

解析：[答案] AE