正确答案: C

晒台绿地

题目：下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是( )。

解析：居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]强度高、耐磨损、防变形、易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是( )。

强化复合地板

解析：强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、防变形、易清洗、防潮性好。主要缺点是脚感较差。

[单选题]忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。

毛租金乘数法

解析：毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，即：房地产价值＝毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数是市场上房地产的价格除以其毛租金所得的倍数，即：毛租金乘数＝价格／毛租金。B选项潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法，潜在毛收入乘数是市场上房地产的价格除以其年潜在毛收入所得的倍数。与毛租金乘数法相比，潜在毛收入乘数法相对全面一些，它考虑了房地产租金以外的收入，但同样没有考虑房地产空置率和运营费用的差异。C选项有效毛收入乘数法是将估价对象某一年的有效毛收入(EGI)乘以有效毛收入乘数(EGIM)来求取估价对象价值的方法，即：V＝EGI×EGIM。有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数，即：EGIM＝V／EGI。D选项净收益乘数法是将估价对象某一年的净收益(NOD)乘以净收益乘数(NIM)来求取估价对象价值的方法，即：V＝NOI×NIM。净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数，即：NIM＝V／NOI。净收益乘数法能提供更可靠的价值测算。

[多选题]对于有一定规模的房地产经纪机构，其战略目标中的远期目标应当包括( )。

市场地位

业务领先程度

市场占有目标

解析：远期目标包括市场地位、业务领先程度、市场占有目标以及市场拓展计划等。

[单选题]下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是( )。

《经纪人管理办法》

解析：《经纪人管理办法》是各行业经纪人管理办法的总称，不是专门的房地产经纪法规。