正确答案: ABE

地面是指建筑物底层的地坪 基础是建筑物地面以下的承重构件 屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件

题目：下列关于建筑构造的表述中，正确的有( )。

解析：地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。墙体相柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。楼梯是建筑物的垂直交通设施，供人们上下楼层、疏散人流或运送物品之用。屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。

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[多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为( )。

在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租

在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

解析：抵押人未经抵押权人同意的情况下，不能将已抵押的房屋出租，抵押人(刘某)未经过抵押权人(甲、乙银行)同意将已抵押的房屋出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人(刘某)将出租房屋抵押的情况书面告知了承租人，抵押权实现造成承租人(陈某)的损失，由承租人(陈某)自己承担，抵押人(刘某)不承担赔偿责任，抵押权人有权要求抵押人让承租人搬出，但应赔偿承租人的损失。

[单选题]下列按照房地产经纪服务方式分类的是( )。

房地产居间与房地产代理

解析：房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。C项是根据房地产经纪活动所在市场不同分类，其中，新建商品房经纪已被习惯称作一手房经纪，存量房经纪也被习惯称为二手房经纪。D项是根据房地产经纪促成的房地产交易具体方式不同进行的分类。

[单选题]房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销( )。

受区域影响很大

解析：房地产市场具有很强的区域性，因此房地产市场营销必须对所在地区的因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划。如所在区域的商业设施配套、教育设施配套都是目标市场确定时重点考虑的因素。

[单选题]有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有( )。

潜在性

解析：潜在性。客源严格意义上是潜在客户，是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。而能否成为真正的客户，这不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身。

[单选题]采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是( )。

开拓客户方式消极

解析：门店接待法的劣势是，这种方式对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法，是一种守株待兔的方式；而且受店面地理位置影响很大，如果店面地理位置较差的话，很难吸引足够数量的客源信息。

[多选题]在签署房屋买卖交易合同时，房地产经纪人需要认真审查的证件包括( )。

房产证

户口簿

土地证

结婚证或离婚证

解析：房地产经纪人需要认真审查的证件包括：房产证、土地证、身份证、户口簿、结婚证(或离婚证)、工商营业执照、委托书等必要证件。