正确答案: BDE

最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次 收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用 经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途

题目:关于最高最佳利用原则的说法,正确的是( )。

解析:A选项,遵循最高最佳利用原则,一定要遵循合法原则中的对估价对象依法利用的要求;B选项,最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次;C选项,估价对象已做了某种利用时,应根据最高最佳利用原则对估价前提作出判断和选择,如维持现状前提、更新改造前提、改变用途前提、重新开发前提或其他情况;D选项,收入现值大于或等于支出现值的利用才具有经济可行性,才可能是最高最佳利用;E选项,经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途。   考点来源:教材第五章房地产估价原则第六节最高最佳利用原则。

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学习资料的答案和解析:

  • [多选题]在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因是( )。
  • 隐含估价对象范围不同

    参数选取不合理

    选用的估价方法不切合估价对象

  • 解析:估价报告中,不同估价方法的测算结果有较大差异,其原因是:①计算过程是否有误。②基础数据是否正确。③参数选取是否正确。④公式选用是否恰当。⑤不同估价方法的估价对象范围是否一致。⑥选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的。⑦是否遵循了应遵循的估价原则。⑧房地产市场是否为特殊状况。

  • [单选题]城市市区的土地属于( )所有。
  • 国家

  • 解析:《土地管理法》第八条更明确规定:"城市市区的土地属于国家所有"。

  • [多选题]不论估价对象状况为过去、现在还是未来,房地产市场状况应始终与估价时点相同。( )
  • 解析:房地产市场状况必须是估价时点时的状况。

  • [多选题]将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。( )

  • [单选题]保险形成的条件中,可保危险的构成条件不包括( )。
  • 危险的发生对被保险人来说必须是故意的

  • 解析:可保危险一般必须具备两个条件:一是危险的发生与否、发生时间、发生地点、造成危害的程度,都必须具有偶然性;二是危险对于保险技术和保险经营,具有承担的可能性和必要性。

  • [单选题]对于正常商品来说,当消费者的收入增加时,就会( )对商品的需求。
  • 增加


  • [单选题]在进行房地产产权总登记以后,房地产权利人因法定名称改变,或是房屋状况发生变化必须重新进行登记,需申请( )。
  • 房屋所有权变更登记


  • [单选题]理性的买者在购买商品时,会选择( )。
  • 效用最大而价值最低的

  • 解析:任何经济主体(个人、家庭、企业等)在市场上的行为,是要以最小的代价(花费或成本)取得最大的效益(效用或利润)。所以,任何理性的买者在购买商品时,都会选择效用最大而价格最低的。如果价格与效用相比,显示价格过高或效用过小,则人们会敬而远之。换句话说,如果有两个以上相同的商品同时存在时,则明智的买者会选择价格最低的;或者反过来,如果有两个以上价格相同的商品同时存在时,则明智的买者会选择效用最大的。卖者为了使其产品能够卖出去,也会展开价格竞争。市场上各个经济主体的这些行为导致的结果,是在效肭同的商品之间形成相同的价格。

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