正确答案: AB

土地出让价款 土地购置税费

题目：下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有( )。

解析：土地费用包括划拨土地的征收补偿费、出让土地的土地出让价款（由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成）、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价，除上述直接费用外，还包括土地购置过程中所支付的税金和相关费用。C选项属于勘察设计和前期工程费，D选项属于房屋开发费。

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[单选题]集体土地上的房屋拍卖前应向( )申请，获批准后方可进行拍卖。

当地乡镇人民政府

[多选题]收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（ ）来确定。

剩余经济寿命

土地使用权剩余期限

[单选题]在经济学里，( )有使用价值和交换价值之分。

广义的价值

[多选题]房地产估价的三大基本方法是（ ）。

比较法

成本法

收益法

[单选题]在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。

物业的交通通达程度

解析：在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。