[多选题]预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力。

正确答案 ：

[多选题]凡占用耕地建房或者从事其他农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人。（ ）

正确答案 ：

[多选题]需求有个人需求和市场需求，其中，市场需求是单个消费主体的需求。

正确答案 ：

解析：需求有个人需求和市场需求。个人需求是单个消费主体的需求。市场需求是市场中全部消费者个人需求的加总。

[多选题]证券的发行市场被称为二级市场。

正确答案 ：

解析：证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场，前者称为初级或一级市场，后者称为二级市场。

[单选题]（ ）是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。

正确答案 ：D

投保人

[多选题]下列属于违约的形式有( )。

正确答案 ：BD

预期违约

实际违约

[多选题]下列属于法定委托拍卖程序的是( )。

正确答案 ：BCE

出委托拍卖函

拍卖人接受委托

签订委托拍卖合同

解析：委托人拍卖意向，双方当事人洽谈，属于任意委托拍卖的程序。

[多选题]由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性。

正确答案 ：

[单选题]（ ）指标属短期偿债能力指标。

正确答案 ：B

速动比率

解析：速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标，该指标属短期偿债能力指标。

[单选题]土地取得成本是取得( )所需的直接费用、税金等。

正确答案 ：D

开发土地

[单选题]采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有( )。

正确答案 ：A

成交价格

[多选题]个人所有非营业用的房产，属于免征房产税范围。

正确答案 ：

[多选题]收益法是预测估价对象的未来收益，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。( )

正确答案 ：

[单选题]某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（ ）年。

正确答案 ：A

40.5

解析：工业用地法定最高出让年限为50年。收益年限=50-5-0.5-4=40.5（年）。

[多选题]下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素的有( )。

正确答案 ：ABC

地形、地势

土地开发程度

土地用途、容积率

解析：地形、地势属于实物因素，土地开发程度也属于实物因素，土地用途、容积率属于权益因素，外部配套设施属于区位因素，朝向、楼层一股情况下属于区位因素。

[单选题]某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为( )。

正确答案 ：A

103.26%

解析：如所有税费均由买方负担，则约定成交价格=卖方实得金额，如所有税费均由卖方负担，则约定成交价格=买方实付金额。在此题中，所有税费均由买方负担，则约定成交价格=卖方实得金额，而卖方实得金额=正常成交价格一卖方税费=(1-5%)×正常成交价格=0.95×正常成交价格，也就是说该可比实例在正常情况下的约定成交价格=0.95×正常成交价格，而实际上该可比实例约定成交价格=0.92×正常成交价格，比正常情况下偏低，应予以调增，相应的修正系数=0.95/0.92=103.26％。

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