正确答案: ABC

验房工具 房屋状况说明书 房屋交接单

题目：在存量房买卖查验时，房地产经纪人员需要准备好( )。

解析：房地产经纪人员需要准备好验房工具，房屋状况说明书和房屋交接单。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列不属于房地产交易钱款种类的是( )。

保险

解析：房地产交易钱款种类包括定金、房款、押金、租金。

[单选题]经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是( )。

佣金

解析：佣金是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬。

[多选题]在存量房买卖的房屋交接中，应结算的费用包括( )。

水、电费

燃气费

专项维修资金

物业服务费

解析：需要结算的有：水费、电费、燃气费、供暖费、电话费、有线电视费、网络费、物业费、专项维修资金等。

[多选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于( )。

房地产经纪服务的延伸服务项目

可以通过另行签订合同来约定的内容

解析：题目中提到的这些服务都是延伸服务项目，可以另行签订合同来约定的内容。

[多选题]通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法是( )。

不得擅自划转客户交易结算资金

提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能

提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求

解析：通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员要做到：①提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求。②不得擅自划转客户交易结算资金。③核对买卖双方首付款的姓名及账号，确保无误，否则可能导致无法办理转账手续。④提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能。提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡，密码不可外泄。⑤要求银行职员向买卖双方解释资金监管协议的内容，及其他需要解释的相关事项。⑥买方需要贷款的，应提前提醒买方准备好贷款相关资料，到银行申请贷款。⑦提前提醒买方当前申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关，最终以银行批复的结果为准。⑧不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。