正确答案: A

对客户的购房问题对答如流

题目：房地产经纪人员在售楼处现场接待时应( )。

解析：现场接待时，对客户的购房问题要对答如流，以体现自己的专业性。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]销售新建商品房的房地产经纪公司与房地产开发企业一般是( )。

代理关系

解析：销售新建商品房的房地产经纪公司与房地产开发企业一般是代理关系。

[单选题]房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和( )。

利用

解析：房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和利用。

[多选题]在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应( )。

解决验房发现的问题

相关费用结算

设施设备使用人变更

签署房屋交接单

解析：在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应做好：验房发现问题的解决、相关费用结算、设施设备使用人变更、签署房屋交接单。

[多选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

张某发布房源信息的渠道有( )。

互联网

经纪门店

宣传单

解析：存量房发布房源信息的渠道有互联网、经纪门店、宣传单；新建商品房房源信息发布的渠道有报纸、户外广告、互联网、电视。

[多选题]下列属于房源信息共享形式的是( )。

私盘制

公盘制

分区公盘制

解析：房源信息的共享形式有私盘制、公盘制、分区公盘制等。

[多选题] 赵某购买了一套建筑面积100m²、套内建筑面积80m²的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。赵某支付首付款后，余款申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额还贷款本息。最低首付款比例为40%，住房公积金最高贷款额度为25万元。

关于赵某贷款金额的说法，正确的为( )。

最多贷款30万元

住房公积金贷款最多25万元

商业性贷款至少5万元

解析：按照首付40%，最多可以贷款30万，其中描述公积金最多贷款25万，那么商业贷款至少5万元。

[单选题]2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。

王某认为李某的房屋出售价格合理的依据为( )。

该房屋历史成交价格

解析：房地产经纪机构一般会选择在当地发行量最大、属于大众阅读层次的报纸上刊登广告，以保证广告效果。

[多选题]房地产经纪人员通常将房源的状态分为( )。

有效

定金

签约

无效

解析：A项的定义不明确。