正确答案: ACD

了解房屋的区位状况 了解房屋的实物状况 了解房屋的物业管理状况

题目：房地产经纪人员实地查看房屋的目的有( )。

解析：对房屋进行实地查看，有利于房地产经纪人员确认房屋真实存在，亲身感受房屋的区位状况、实物状况和物业管理，从而熟悉和掌握文字、图纸、照片等资料无法或者难以反映的细节。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m²，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。

王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应( )。

询问张某对该套住房的不满意之处

进一步明确张某的购房需求

解析：当客户对看房不满意时，应了解客户的不满意之处，进一步了解客户的真实需求。

[单选题]下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是( )。

城市化

解析：B项属于经济因素，C、D项属于行政因素。

[单选题]房地产广告的内容( )。

不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果图

解析：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

[单选题]房地产经纪人李某在看到某小区一条明确"免中介"的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合( )。

房地产经纪业务招揽规范

解析：在业务招揽过程中，首先，房地产经纪机构和人员要注意业务招揽方式，比如不得盲目拨打陌生客户电话，对客户明确拒绝再次接受电话销售的，应录入禁止拨打名单，不得再次滋扰；不得招揽已经提出免中介及已有其他中介独家代理的房地产经纪业务。