正确答案:
题目:某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权,面积为21000㎡,用途为工业,使用年限45年,未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造,由于资金不足,需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款,但由于未办理土地使用权设定登记,随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。
问题
1.土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项?
2.根据《土地登记规则》的规定,土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料?
3.出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些?
4.土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容?
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学习资料的答案和解析:
[单选题]下列关于初始权属调查通知的表述错误的是( )。
初始权属调查的通知必须采用亲自登门送达
解析:初始权属调查的通知可采用亲自登门送达或挂号邮寄"地籍调查通知书",送达的通知书,应由土地使用者签名并留存根备查。也可以采用电话通知,电话通知须有电话记录。也可根据实际情况,采用公告的方法通知。
[单选题]下列不属于土地权利基本权能的是( )。
转让权
[单选题]划拨国有土地使用权的期限是( )。
没有使用期限限制
[单选题]租赁土地使用权的取得必须按期缴纳租金,多以( )为单位。
年
[单选题]地籍编号的( )原则是指当发生地籍变更时,地籍要素的编号势必发生变化,这种变化不允许破坏原有编号系统的安全性能。
可更新性
解析:A项,地籍编号的实用性原则是指各地籍要素的编号在结构上应尽可能地简捷,具有较强的可识别性,并便于地籍图、宗地图及各专题图的图面注记以及计算机信息管理(贮存、查询、检索、更新等等),便于工作人员记忆和操作使用;C项,地籍编号的可扩展性原则是指编号应留有扩展余地,当增加某些事物进入编号系统时,不能破坏原有的完整性;D项,地籍编号的统一性原则是指在全国范围内,无论什么地区、什么地点,无论是农村还是城镇地籍,其编号定义应是统一的。
[单选题]复合民事法律关系,是有两组或两组以上对应的权利义务构成的民事法律关系,比较典型的是( )。
双务合同关系