[单选题]房地产经纪活动中最常见的业务关系是( )。

正确答案 ：D

委托

解析：委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等一切委托事务的基础。

[多选题]下列关于还款方式说法正确的是( )。

正确答案 ：CE

选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付

等额本息还款法实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长

解析：对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的，还采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。如对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。但对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收入水平可能已是一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，等额本金还款法更为适宜。等额本息还款法实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长。

[单选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请( )。

正确答案 ：C

预告登记

[单选题]房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与( )之间的权利义务关系。

正确答案 ：D

委托人

解析：房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与委托人之间的权利义务关系。

[单选题]房地产经纪机构防止客户"跳单"的正确方法是( )。

正确答案 ：C

要求客户在协议中承诺违约责任

解析：防止客户"跳单"的措施一般是在带客户看楼前，要求其签订"看房委托协议"，承诺不会与业主(委托方)私下交易，如出现私下成交的情况，则客户仍需向房地产经纪机构缴纳佣金。

[单选题]房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人"牵线搭桥"，这体现了房地产经纪活动的( )。

正确答案 ：B

地位的中介性

解析：这体现了地位的中介性。

[多选题]下列房地产中，属于不得设定抵押的有( )。

正确答案 ：ACDE

医院的住院楼

被查封的商业楼

公立学校的教学楼

所有权有争议的住房

解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[单选题]房地产是一个地区性市场，是由房地产的( )特性决定的。

正确答案 ：A

不可移动性

解析：房地产的不可移动性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场。

[多选题]我国房地产经纪人员职业资格的类型有( )。

正确答案 ：ACD

房地产经纪人协理

房地产经纪人

高级房地产经纪人

解析：我国的房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人三个级别。

[多选题]对价格信息进行分析的方法包括( )。

正确答案 ：ABC

简单统计法

比价分析

因果关系分析

解析：主要的分析方法包括：简单统计分析、比价分析、因果关系分析。

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