正确答案: DE

该房地产的实际价格为50万元 该房地产不存在名义价格

题目：某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有（ ）。

解析：DE

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（ ）。

销售费用、销售税费和购地税费

[多选题]《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。

土地使用权

房屋所有权

解析：房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度，《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。