正确答案: D

租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

题目：2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15％左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是( )。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用( )计算的重置价格扣除折旧的 方法，评估建筑物价格。

成本法

[单选题]下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是( )。

某一待评因素权重有可能是零

[多选题]会计主体一定都具有法人资格。（ ）

[多选题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m²的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米²（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米²（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米²，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

与一般商品相比，土地价格具有明显的( )。

地区性

个别性

[多选题]国际收支顺差产生的主要原因是( )。

外资流入

对外贸易顺差

[单选题]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于( )个工作日。

10

[多选题]银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。（ ）

[多选题]1988年，修改《土地管理法》，确定了( )。

土地使用权可依法转让的原则

土地所有权与土地使用权相分离的原则

实行国有土地有偿使用制度