[多选题]收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有( )。

正确答案 ：ABCD

收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益

收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益

未明确收益内涵、取得收益的方式

忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等

解析：要具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有：①收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益；②收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益；③未明确收益内涵、取得收益的方式；④忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等。选项E是在确定总费用时容易出现的问题。所以，不是备选答案。

[多选题]商服用地，宜采用( )估价。

正确答案 ：ABCE

市场比较法

剩余法

收益还原法

基准地价系数修正法

[单选题]在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在( )。

正确答案 ：C

类似区域或同一供需圈

[单选题]某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有( )万元。

正确答案 ：C

73．3

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