[单选题] A县二级资质甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）于2004年6月设立。甲公司2010年销售收入达到1500万元，并获得了正常利润。甲房地产开发有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一级资质房地产估价机构顺风房地产估价有限公司，负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

顺风房地产估价有限公司在房地产市场分析报告关于影响商品房需求的因素分析中，不应包括( )。

正确答案 ：C

开发商对商品房未来价格的预期

解析：5.开发商对商品房未来价格的预期，是影响商品房供给因素应考虑的。

[多选题]蒙特卡洛模拟法是在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析。（ ）

正确答案 ：

[单选题]在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。

正确答案 ：D

指数调整法

[多选题]求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括（ ）。

正确答案 ：ACE

房产税

空调设备重置提拨款

房屋保险费

解析：A选项，房产税可计入运营费用；B选项，承租人支付的费用不应计入运营费用，只有出租人负担的费用才可以计入运营费用；C选项，空调设备的重置提拨款可计入运营费用；D选项，所得税不得计入运营费用；E选项，房屋保险费可计入运营费用。 　　独家解读：此题考核的是运营费用的内涵。运营费用是指由出租人负担的费用，房产税和保险费如果由承租人负担则也不应计入运营费用。 　　考点来源：教材第七章收益法及其运用第四节净收益的测算。

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