正确答案: C

降低了交易纠纷

题目：关于卖方独家代理作用的说法，正确的是( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题] 张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于( )。

房地产居间

[单选题] 张某于2015年6月在甲房地产开发企业购买了一套100m²的住房，单价为8000元／m²，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了5m²。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

甲企业因房屋面积误差应当返还张某( )万元。

5.6

解析：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定的司法解释》规定：面积误差比超过3%的房价款，由出卖人双倍返还给买受人。所以应返还金额：8000×3+2×2×8000＝5.6万元。

[多选题]房地产经纪行业的公平性管理，主要包含( )。

行业竞争与协作的管理

房地产经纪业的诚信管理

房地产经纪纠纷管理

解析：房地产经纪行业的公平性管理主要有三个方面：①行业竞争与协作的管理；②房地产经纪业的诚信管理；③房地产经纪纠纷管理。

[单选题] 张某、李某是注册房地产经纪人，田某是注册房地产经纪人协理，三人同在某房地产经纪机构。2009年，三人共同发起设立甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，并按规定办理了相关手续。甲机构将开设门店的目标区域定位于人口密集的住宅区。创业之初，甲机构实行佣金制薪酬制度，规定佣金的60%归房地产经纪人。甲机构又与乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)开展业务合作，两机构约定佣金的60%归提供房源的一方，40%归提供客源的一方。在一宗合作进行的房屋买卖经纪业务中，甲机构的张某为卖房人的代理人，乙机构的房地产经纪人王某为购房人的代理人，二人共同完成了该业务，房屋成交价为100万元，当地买卖经纪服务收费标准为成交价的2%。

在该宗合作业务中，张某应当获得( )元佣金报酬。

7200

[单选题]出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为( )。

要约

解析：本题考核要约的含义。

[多选题]根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有( )。

集体土地上建设的房屋

已被法院查封的房屋

权属有争议的房屋

解析：禁止发布房地产广告的几种情形：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产、但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。

[单选题]在房地产经纪行业管理中采取行业自律模式的是( )。

中国台湾

解析：行业自律模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织，目前我国台湾就是采用这种模式。