[多选题]在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有( )。

正确答案 ：AC

地基承载力

工程地质病害

解析：属于工程地质条件的有地基承载力和工程地质病害。

[多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

正确答案 ：ACE

债权人和抵押权人可以是同一人

订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

解析：B中，抵押权应自登记时设立。D中，房地产抵押人处分抵押房地产必须征得抵押权人的同意。

[单选题]言谈不多、语速较慢、善于克制、注重稳定，具备这种特征的人所属气质类型一般为( )。

正确答案 ：C

黏液质

解析：黏液质。这类人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。

[多选题]以下属于房地产经纪延伸服务的是( )。

正确答案 ：CD

提供代办贷款

代办房地产登记

解析：房地产经纪机构和经纪人员除了向委托人提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同服务等基本的房地产经纪服务外，还常常向委托人提供代办贷款、代办房地产登记等房地产经纪延伸服务。

[单选题]相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是( )。

正确答案 ：A

有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

解析：矩阵制组织结构的主要优点是有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息，协作完成横向机构的任务。

[多选题]房地产经纪人将房地产卖点提炼为推广主题的来源有( )。

正确答案 ：BDE

产品定位

客户定位

形象定位

解析：在项目卖点挖掘完成之后，企业还应将其加以提炼，形成具体的宣传重点，以便在随后进行的广告推广中加以运用。将项目的卖点精炼为一两句话就形成项目的推广主题。主要解决"是什么样的产品？""卖给谁？""能产生什么样的效果？"三个问题。具体可以从产品定位、客户定位和形象定位三个方面来寻找。

[多选题] 李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

在本房屋交易中不需要缴纳的税为( )。

正确答案 ：ABD

印花税

营业税

土地增值税

解析：可以免征营业税和土地增值税、印花税。

[多选题]房地产经纪门店的目标客户管理采用门店店内集中管理的形式，其优点有( )。

正确答案 ：ABD

较易实施目标客户的分类管理

能准确把握目标客户的分类，易于整理

客户不易漏失

解析：门店店内集中管理的优点包括：①较易实施目标客户的分类管理；②能准确把握目标客户的分类，易于整理；③客户不易漏失。

[单选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为( )。

正确答案 ：B

房地产居间合同

[多选题]写字楼自销售推广至销售完成一般需要经历( )阶段。

正确答案 ：ABD

蓄客准备期

发售强销期

稳定消化期

解析：写字楼自销售推广至销售完成一般需要经历蓄客准备期、发售强销期以及稳定消化期三大阶段。

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