正确答案: D

新建商品房经纪业务中的卖方代理

题目：房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。

解析：新建商品房销售代理属于我国卖方代理业务中的一种类型，是指房地产经纪机构及人员接受房地产开发商的委托，按委托人的基本要求进行商品房销售并收取佣金等服务费用的行为。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产经纪机构应负有的义务包括( )

依照法律法规和政策开展经营活动

依法缴纳各项税费

接受房地产管理部门的监督和检查

解析：房地产经纪机构负有如下义务：①依照法律、法规和政策开展经营活动；②在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、业务流程、收费标准等义务；③认真履行房地产经纪服务合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务；④维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密；⑤按照约定标准收取佣金及其他服务费用；⑥依法缴纳各项税费；⑦接受房地产管理部门的监督和检查；⑧法律、法规和规章规定的其他义务。B项，应为认真履行房地产经纪服务合同，制定房地产经纪服务合同示范文本是行业组织的义务，C项，应为维护委托人的合法权益，对于非法要求，房地产经纪机构应拒绝执行。

[多选题]根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。

房地产转让经纪业务

房地产租赁经纪业务

房地产抵押经纪业务

解析：根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务，房地产租赁经纪业务，房地产抵押经纪业务。

[多选题]房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要有( )。

向购房人做虚假宣传和虚假承诺造成的纠纷

故意隐瞒房屋重要情况，使购房人违背真实意思签订合同造成的纠纷

未对交易人关键信息及房屋的权属等进行认真核查造成的纠纷

对合同条款进行不实解释或虚假保证造成的纠纷

解析：房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要表现在六个方面：①房地产经纪机构向购房人做虚假宣传和虚假承诺；②房地产经纪机构在经纪服务过程中故意隐瞒房屋重要情况，使购房人在违背真实意思表示情况下错误地签订合同；③房地产经纪机构为利益最大化，欺骗交易当事人；④房地产经纪机构在经纪服务过程中，未对交易人关键信息及房屋权属等进行认真核查，给交易人造成重大损失；⑤房地产经纪机构对明显影响双方权利义务关系和交易风险的格式合同条款未尽明示和特别提醒，或对合同条款进行不实解释或虚假保证；⑥房地产经纪机构部分从业人员交易经验和专业能力不足，经纪人违规操作，人员流动性大，也容易造成纠纷。

[多选题]在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有( )。

与业主确定勘查时间

明确房源的具体位置

带好房源勘查的必要工具

解析：勘查前的准备：①房地产经纪人应该提前和业主确定上门勘查的时间，最好提前一天与业主取得联系；②勘查前，做好现场勘查的资料和物品准备，检查是否带好了工牌、名片、《房屋现场勘查表》、卷尺、计算器等必要的勘查工具及物品；③若一次要勘查多处物业，应根据物业所处地理位置、交通等具体情况，合理安排好勘查的先后次序，节省时间，提高效率。

[多选题]园林景观的特点包括( )。

美是园林景观的标志

心理和生理的共同表现

需要进行护理

解析：园林景观的特点包括：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④所有园林景观都需要进行护理。