正确答案: C

目标市场定位

题目：房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。

解析：要确定在哪个区域设置门店，首先要确定目标市场，找准服务对象，然后再根据目标市场、服务对象选择最佳的区域。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是( )。

环境噪声污染具有局限性和集中性

解析：环境噪声污染有下列三个特征：①环境噪声污染是能量污染。发声源停止发声，污染即自行消除；②环境噪声污染是感觉公害。对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态。如夜间的噪声对睡眠的影响，老年人与青年人、脑力劳动者与体力劳动者、健康人与病患者的反应是不同的；③环境噪声污染具有局限性和分散性。所谓局限性和分散性，是指环境噪声影响范围的局限性和噪声源分布的分散性，随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减，受影响的主要是噪声源附近地区。

[多选题]下列设施中，属于电磁辐射污染源的有( )。

电视发射塔

高压输电线路

卫星通信地面站

高频设备

解析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、用移动通信基站、高频设备等。

[单选题]当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上( )。

不可接受

解析：项目净现值FNPV≥0时，表示项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，因而是可以接受的。当设定的折现率为11%时，FNPV已经小于零，但是投资者要求的最低满意收益率即基准收益率为12%，FNPV必定小于零，故项目在经济上不能接受。

[单选题]下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。

《物业管理条例》

解析：法律的一般格式为"××法"，行政法规的一般格式为"××条例"，地方性法规要包含地名，行政规章和规范性文件格式为"××规定"或"××办法"，最高人民法院的司法解释是针对个案的。A选项《土地管理法》是与房地产相关的法律。C选项《城市房地产转让管理规定》属于行政规章。D选项《住房公积金行政监督办法》属于规范性文件。

[多选题]以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有( )。

使用权

占有权

收益权

处分权

解析：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。

[单选题]根据购买者买房地产的目的或动机，以下不属于房地产需求的是( )。

市场性需求

解析：根据购买者买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求、投资性需求、投机性需求。

[单选题]关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。

施工许可证不能延期

[多选题]房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有( )。

将房源信息列表展示

向委托人介绍房源的优缺点

提出房地产经纪人的专业观点