正确答案: BCD

行业自律模式 行政主管模式 行政监管与行业自律结合模式

题目：房地产经纪行业管理的模式主要有( )。

解析：房地产经纪行业管理的模式主要有：①行业自律模式；②行政主管模式；③行政监管与行业自律集合模式。

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[多选题]甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)主营存量房经纪业务，与各门店之间具有资产隶属关系，并且实行收入、支出的统一核算。2010年以来，甲机构的门店数量快速增加，规模扩张也带来了机构中个别房地产经纪人乱收费、发布虚假房源、随意承诺等问题，甲机构针对不同问题分别采取了一系列强化机构内部控制、加强风险管理的对策和措施。同时，为了进一步拓展业务，从2012年7月起，甲机构实行房地产经纪基本业务的网络化运作，网络逐渐成为房地产经纪人展示专业能力、搜集和推广房源、吸引客户和匹配信息的重要渠道。

针对乱收费问题，甲机构应当( )。

要求签订房地产经纪服务合同

严格按合同约定收费

服务收费明码标价

[多选题]未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以( )等名目发布房地产广告。

内部认购

内部认定

内部登记

[单选题]张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为( )。

广告费用

[多选题]下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有( )。

房地产所有权转移登记

房地产抵押登记

房地产预售登记

房屋租赁备案登记

解析：房地产所有权转移登记，房地产抵押登记，房地产预售登记，房屋租赁备案登记可委托房地产经纪机构代办登记手续，小产权房不能办理转移登记。

[单选题]房屋各层水平平面面积的总和，是( )。

建筑面积

解析：建筑面积是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。

[单选题]相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是( )。

有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

解析：矩阵制组织结构的主要优点是有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息，协作完成横向机构的任务。

[多选题]房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有( )。

未向当事人出示房地产经纪人注册证书

采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围

将自己的注册证书供给朋友使用

以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

[多选题]房产税的征税对象包括( )范围内的房产。

城市

县城

工矿区

建制镇

解析：房产税的征税对象是房产，包括城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

[多选题]房地产经纪必不可少的主要原因有( )。

房地产的特殊性

房地产交易的复杂性

房地产信息不对称性