正确答案: B

房地产经纪机构

题目：在房地产经纪机构指派房地产经纪人办理受托房屋出售代理事宜的活动中，对房屋出售行为承担民事责任的主体是( )。

解析：由于房地产经纪业务一般是由房地产经纪企业统一承接的，房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪企业之间签订的，因此，房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由房地产经纪企业统一承担责任，房地产经纪企业向委托人进行赔偿后，可以对承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有( )。

买卖

赠与

继承

解析：一般来说，转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的，以不动产作价出资(入股)的；不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；因主债权专一引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

[多选题]关于不动产登记资料的查询，正确的有( )。

实行不动产登记资料公开查询，是完善不动产登记制度的必然要求

任何单位和个人不得泄露不动产登记信息

不动产登记原始材料不得带离设定的场所

不动产登记资料由不动产登记机构管理

解析：C选项，查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当提供复制。

[单选题]绿地率指的是城市一定地区内( )。

各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率

解析：绿地率指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。

[单选题]在房地产经纪行业行政监管模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是( )。

政府职能部门

解析：行政临管模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主。

[多选题]房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有( )。

与老客户保持联系

把眼光放在长期潜在客户上

建立广泛的社会关系

与相关服务供应商建立广泛联系

解析：培养长期客户的策略有：①与老客户保持联系；②把眼光放在长期潜在的客户身上；③建立广泛的社会联系；④与服务供应商建立广泛联系。