正确答案:

题目：房地产开发企业进行商品房预售，应当向城乡规划部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]划拨土地使用权的出租，租赁时间超过( )的，应办理租赁合同。

6个月

[单选题] 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

该项目涉及的房屋征收主体是（ ）。

W市人民政府

[单选题]建设单位在取得( )后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

建设用地规划许可证

[单选题]在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。

物权

[多选题]房地产投资的可行性研究工作阶段包括( )。

投资机会研究

初步可行性研究

详细可行性研究

项目评估与决策

解析：可行性研究分为四个阶段：投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评估与决策。