正确答案: D

一宗业务收取

题目：两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

解析：两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按一宗收取。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是( )。

房地产取得成本的高低

解析：收益法是以求估价对象未来收益的现值来进行估价的方法，影响现值计算的因素包括未来收益、运营费用、收益期限和报酬率。因此，答案选B。

[单选题] 2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下。确定了以下发展战略：(1)业务聚焦于高端住宅租赁市场；(2)业务向附近的另外两个城市拓展；(3)客户分级，实行客户集中管理；(4)每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

甲公司采用的员工激励方式为( )。

参与激励

[单选题]房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有( )的特征。

可替代性

解析：买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的可替代性特征所致。同时，房源的可替代性特征也为经纪人的经纪业务提供了更广阔的操作空间。

[多选题]房源信息的"真实性"体现在( )。

真实存在

真实业主

真实委托

真实价格

解析：房源的真实性主要是指房源的真实存在、真实委托、真实业主与真实价格。

[单选题]贴面类外墙面装饰与涂刷类外墙面装饰相比，其优点有( )。

坚固耐用

解析：贴面类外墙面装饰的优点有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等。

[单选题] 王某通过甲房地产经纪公司购买了一套住房，成交价为78万元。该住房附赠价值10万元的车位一个。王某向银行申请贷款后，银行委托乙房地产估价公司运用比较法对该住房抵押价值进行评估，评估值为65万元，银行规定贷款价值比为70%。王某选择了年利率5.24%，10年期的贷款，按月等额偿还贷款本息，月还款额为4289.70元。该住房物业管理费及车位管理费为2400元／年。在购房过程中，甲房地产经纪公司承办人员觉得王某处事果断、自制，行动目标明确、积极主动。

向银行申请该笔贷款，王某家庭月均收入至少为( )元。

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[单选题]新建商品住房采取集中销售方式的风险是( )。

易因流程不当引发客户不满