正确答案: CD

房地产经纪活动当事人的法律地位平等 房地产经纪活动当事人的权利义务对等

题目：房地产经纪执业的平等原则主要体现在( )。

解析：平等原则是指房地产经纪活动当事人，在地位平等及权利义务对等的基础上，经充分协商达成一致，以实现互利互惠的经济利益目的的原则。这一原则包括两方面内容：①房地产经纪活动当事人的法律地位平等；②房地产经纪活动当事人的权利和义务对等。

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[多选题]关于商品住宅保修期的说法，正确的有( )。

管道堵塞，保修期为2个月

电器开关，保修期为6个月

屋面防水，保修期为3年

解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款)；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；⑩灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

[多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权( )。

与刘某协议变卖该抵押房屋

请求人民法院拍卖该抵押房屋

解析：《物权法》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得优先受偿。

[单选题]根据《物权法》的规定，处分共同共有的房屋，除共有人之间有约定的外，应当经( )同意。

全体共有人

解析：处分按份共有的不动产，应经占份额2／3以上的按份共有人同意，处分共同共有的不动产，应经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

[多选题]对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有( )。

项目竞争对手情况

项目开发企业相关背景

项目销售接待流程

项目销售口径

解析：对新建商品房销售人员上岗考核的内容主要包括以下六个方面：①项目产品知识；②项目竞争对手与市场情况；③项目开发企业与合作单位相关背景；④项目销售人员在岗行为指引；⑤项目销售口径；⑥项目销售接待流程。

[单选题]某居住区总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则住宅周围的空地率为( )。

65%

解析：与住宅环境最密切的是住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位(100%)，住宅周围的空地率＝100%-住宅建筑净密度＝100%-35%＝65%。

[多选题]关于不动产登记的说法，错误的有( )。

各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力

不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

[多选题]下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有( )。

甲公司新建房屋

李某继承取得房屋

张某以生效法律文件取得房屋

陈某受遗赠取得房屋

[多选题]甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为( )。

该办公用房权属的类别和范围

该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定

该办公用房产权的登记情况