正确答案: A

35

题目：某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分的。

结构的完好、损坏程度

装修的完好、损坏程度

设备的完好、损坏程度

[单选题]运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（ ）。

取得待开发房地产的日期

解析：开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

[多选题]市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。

地形地势

内部基础设施完备程度

装饰装修

[多选题]建筑物的物质折旧包括（ ）

正常使用的磨损

意外的破坏损毁

解析：功能衰退属于功能折旧，环境恶化和城市规划改变属于经济折旧。

[单选题]城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（ ）。

搬迁补助费

解析：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

[多选题]马克思的利息决定论指出，在利率的变化范围内，（ ）决定了利率的高低。

利润率

总利润在贷款人和借款人之间分配的比例