正确答案: ABC

提前与客户和业主预约好时间 提前告知张某不在看房时洽谈价格 每次带看不宜超过3套

题目：黄某名下有一套闲置的住房，黄某找到甲方"A房地产经纪公司"(以下简称A公司)委托出售，并签订了《房地产经纪服务合同》。A公司委托房地产经纪人协理李某为黄某服务，期间黄某经过一番工作确定房屋没有问题，公布了该房源并顺利交易给了张某。

解析：看房的顺序如果是三套就按照较好-最好-较差进行，如果两套，就按照看好的，再看差的。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

30%

50%

60%

解析：土地增值税实行四级超额累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；②增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；③增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；④增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。

[多选题]房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有( )。

经纪服务对外承诺标准化

加强对经纪门店负责人的培训

合理控制和分配业务权限

解析：房地产经纪机构的风险防范措施：①对外承诺标准化，包括制定标准化的对外承诺文本，展示标准化的文本和规范档案与印章管理；②权限的控制与分配；③门店负责人的培训；④建立监察稽核体系；⑤风险的转移。

[单选题]下列情形中，可以出租给人员居住的房屋是( )

欠交物业费的房屋

解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。C项，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

[单选题]私有房屋租赁，房屋出租人必须持有( )。

房屋所有权证

解析：私有房屋租赁，房屋出租人必须持有房屋所有权证。

[单选题]纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为( )。

5%

解析：城市维护建设税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%，5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。

[单选题]目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是( )。

门店接待法

解析：目前门店接待法最常用，也是获得精准客户的渠道之一。

[多选题]2012年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m²的二手住宅，2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2012年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2015年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

关于房屋租赁的说法，正确的为( )。

租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

[多选题]房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明( )。

代办贷款的服务内容

代办贷款的服务收费标准

房地产经纪人在此业务中获得的报酬

推荐银行为此付给房地产经纪机构的介绍费

解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员提供经纪服务向委托人推荐的其他产品或服务的，应当委托人说明因推介其他产品或服务，房地产经纪机构的受益及获利情况。