正确答案: ACE

房地产持有环节的税收 房屋保险费 为承租人提供的服务费

题目：在求取净收益中，运营费用包括( )。

解析：运营费用包括房地产税、房屋保险费、人员工资及办公费、保持房地产正常运转的成本、为承租人提供服务的费用；运营费用是从估价的角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]可变生产要素每增加一个单位所增加的产量是（ ）。

边际产量

[单选题]对于房地产估价来说，主要是从( )上把握房地产价格的量。

现象

[单选题]（ ）的作用主要是促进商品流通，引导居民消费。

消费信用

[多选题]不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后60天内将有关信息直接报送系统管理部门。（ ）

[多选题]可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目（ ）。

是否具有较理想的财务内部收益率

是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力

项目是否可行

[多选题]在确定基准地价时，应先把握各地价区段间的地价高低层次，再把握各地价区段间的好坏层次。（ ）

[单选题]建筑排水系统按( )可分为生活污水、生产废水、雨水三类排水系统。

其排放的性质

[单选题]( )是保险产生的必要条件。

危险的存在

[单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000m²，其中：已被人民法院预查封1000m²。经批准可销售的建筑面积为14000m²，其中：有3000m²已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

甲公司本次可抵押的商品房建筑面积为（ ）m²。

11000