正确答案: D

20

题目：《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过( )年。

解析：《合同法》第二百一十四条规定.租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

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[单选题]当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。

30%

解析：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

债权人和抵押权人可以是同一人

订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

解析：B中，抵押权应自登记时设立。D中，房地产抵押人处分抵押房地产必须征得抵押权人的同意。

[单选题]目前国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的经营模式是( )。

连锁经营模式

解析：连锁经营通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，可以获得房地产经纪机构的规模效益。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

[多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

下列关于10000元定金的表述中，正确的为( )。

如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金

如果张某对李某的住房不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金

[多选题]地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括( )。

6级

7级及以上