正确答案: B

商圈资料

题目：在房地产营销中，房地产经纪人对( )分析是开展营销计划的基础。

解析：在房地产营销中，房地产经纪人对商圈的分析是开展营销计划的基础。

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[单选题]下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是( )。

财务净现值≥0

解析：财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。

[单选题]房源的法律属性主要包括物业的用途及( )。

权属状态

解析：房源的法律属性主要包括物业的用途及其权属状态等。在我国，物业用途通常分为商用与居住两种。物业用途并不是固定不变的，经城市规划管理部门的批准，物业用途可以进行变更。

[多选题]房地产经纪行业管理的基本模式主要有( )。

行政监管模式

行业自律模式

行政监管与行业自律结合模式

解析：房地产经纪行业管理主要有以下三种模式：①行政监管模式；②行业自律模式；③行政监管与行业自律结合模式。

[单选题]"房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知"表明房地产市场具有( )的特征。

不完全竞争性

[多选题]利用互联网开发房源的优点有( )。

没有地域限制

传播速度快

传播范围广

解析：互联网的优点是没有地域限制，传播速度快，传播范围广，成本低效率高，缺点是容易被海量信息覆盖，虚拟化真实感不强，使用对象群体有一定局限性等。

[多选题]房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明( )。

代办贷款的服务内容

代办贷款的服务收费标准

解析：在采用居间方式的经纪业务中，房地产经纪机构仅为客户在申办贷款过程中提供咨询、协助准备资料、代为递交资料等服务，在采用代理方式的经纪业务中，经纪机构可代办这一环节中的大部分事务。

[多选题]房地产经纪人以房地产经纪机构的名义承接房地产经纪业务：房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同，并指定具体的房地产经纪人承办业务。这体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的( )。

执业关系

经济关系

法律责任关系

解析：房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系通过签订劳动合同来确定，并主要体现在以下几个方面：①执业关系；②法律责任关系；③经济关系。

[多选题]申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有( )。

商品房预售方案

商品房预售许可申请表

关于工程施工进度的说明

房地产开发企业的资质等级证书

解析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案；预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；⑦其他有关资料。

[多选题]消防设备中适用于安装自动喷淋系统的建筑物有( )。

燃烧较快的建筑物

无人看管的建筑物

火灾危险性较大的建筑物

解析：在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设自动喷淋消防给水系统，其作用是当火灾发生时，能自动喷水扑灭火灾，同时又能自动报警。