正确答案: D

房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情

题目：下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是( )。

解析：A、B、C三个选项内容都属于房地产经纪人守法经营的要求，而D项中房地产经纪人员帮助客户客观分析市场行情属于职业道德基本要求中的以诚为本。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的( )。

自动续期

解析：依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

[多选题]根据《物权法》的规定，不动产登记机构的职责有( )。

必要时可以实地查看

如实、及时登记有关事项

查验申请人提供的权属证明

就有关登记事项询问申请人

解析：登记机构应当履行的职责为：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。登记机构不得要求对不动产进行评估；不得以年检等名义进行重复登记；不得有超出登记职责范围的其他行为。

[单选题]利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是( )。

房地产取得成本的高低

解析：收益法是以求估价对象未来收益的现值来进行估价的方法，影响现值计算的因素包括未来收益、运营费用、收益期限和报酬率。因此，答案选B。

[单选题]房地产经纪人员的"危机意识"最高的薪酬支付方式是( )。

佣金制

解析：佣金制给房地产经纪人员的危机意识最高。本题重点要求掌握薪酬支付方式的特点。

[单选题]关于房屋出租或出售，下列说法中错误的是( )。

共有房屋出租和出售只要得到共有人的口头同意即可

解析：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书；委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明；已抵押的房屋出租，应当有经抵押权人同意出租的书面证明，若要出售则必须解除抵押后方可出售。

[多选题]利用广告法开拓客源的优势表现在( )。

获得的信息量会很多、很大

受众面较广

间接对公司的品牌进行宣传和推广

解析：使用广告法的优势是：获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他的方式要好得多；另外使用广告法，还可以间接对公司的品牌进行宣传和推广。使用广告法的劣势是：成本较高；时效性较差。

[多选题]房地产市场中，垄断竞争市场的特点有( )。

买者和卖者都比较多

市场信息比较完全

[单选题]一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的( )。

20%