正确答案: AC

倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求 向客户告知房地产经纪机构的名称、资格

题目：在二手房代理业务的"业务洽谈"阶段，房地产经纪机构需要做的工作包括( )。

解析：在业务洽谈阶段，房地产经纪机构应该首先要倾听客户的陈述，充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次，要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后，要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项与客户进行协商，达成委托意向。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有( )。

工业厂房用地50年

多层住宅用地70年

旅游度假村用地40年

解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地建设用地使用权出让最高年限如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

[单选题]抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知( )。

抵押权人

解析：以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

[多选题]期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。

从期房达到现房期间租金收入的损失

风险的补偿

不能直接使用

解析：期房价格一现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿。

[多选题]房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。

丰富的阅历

敏感的观察

解析：直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。直觉判断能力是指房地产经纪人凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据对方的言谈举止、背景资料或身材相貌等，直接而不假思索地把握对方的心态特征的能力。

[多选题]房地产经纪机构的书面告知义务包括( )。

是否与委托房屋有利害关系

应当由委托人提供的资料

房屋交易的税费

经纪服务的内容及收费标准

解析：房地产经纪机构的书面告知义务包括：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。

[单选题]由政府行政主管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为( )。

行政监管模式

解析：在行政监管模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主，如进行执业资格认证、登记备案与年检、制定收费标准和示范合同、行政监督等。这种模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

[单选题]目前大多大型连锁房地产经纪企业基本上都采取的房源管理制度为( )。

混合制

解析：混合制是公盘制和私盘制的混合使用，目前大多机构采取的这种房源管理模式。

[单选题]房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。

物业管理业