[多选题]国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权( )。

正确答案 ：ACDE

出让

租赁

授权经营

作价出资(入股)

解析：国家实行国有土地有偿使用制度。有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让；土地租赁；土地使用权作价出资(入股)和授权经营方式等。

[多选题]在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有( )。

正确答案 ：BC

项目定位建议

开发建议

解析：房地产经纪人一般在产品设计与规划阶段开始介入。产品设计与规划阶段的工作包括进行项目的市场定位和提出开发建议。

[单选题]下列不属于房地产中介服务业的是( )。

正确答案 ：B

物业管理业

解析：房地产服务业分为物业管理业和房地产中介服务业。房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

[单选题] 2007年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业（以下称丙企业）实施物业管理。

乙企业通过招标投标方式选聘物业服务企业，应在该商品房项目现售前( )日完成。

正确答案 ：C

30

[多选题]下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有( )。

正确答案 ：ABCE

赚取差价

外泄客户资料

与客户私底下交易

携带大金额服务佣金潜逃

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