[单选题]贷款能否成功经过银行批准主要取决于( )。

正确答案 ：D

客户的资信

解析：贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信。

[单选题]存量房商业抵押贷款时，购房人不需要提供( )。

正确答案 ：B

借款合同

解析：存量房商业抵押贷款时，购房人需要提供借款人身份证明、婚姻关系证明、职业和收入证明、存量房首付款。

[多选题]通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法是( )。

正确答案 ：ABD

不得擅自划转客户交易结算资金

提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能

提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求

解析：通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员要做到：①提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求。②不得擅自划转客户交易结算资金。③核对买卖双方首付款的姓名及账号，确保无误，否则可能导致无法办理转账手续。④提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能。提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡，密码不可外泄。⑤要求银行职员向买卖双方解释资金监管协议的内容，及其他需要解释的相关事项。⑥买方需要贷款的，应提前提醒买方准备好贷款相关资料，到银行申请贷款。⑦提前提醒买方当前申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关，最终以银行批复的结果为准。⑧不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。

[多选题]下列关于定金、押金和其他钱款的表述中，不正确的有( )。

正确答案 ：CD

订金是在实践中产生的一个用语，是一个规范的法律概念

违约金具有担保债务履行的功效，与定金可以并用

解析：C项，订金是在实践中产生的一个用语，不是一个规范的法律概念。D项，违约金具有担保债务履行的功效，但违约金与定金不能并用，一方违约时，守约方可以在定金和违约金条款中选择之一适用。

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